ذمة الأسرة غير القابلة للحجز في كولومبيا:
كيف تحمي المسكن العائلي من الحجز مع مكتب المحاماة المرجعي في القانون الضريبي في كولومبيا.

وفق المادة 3 من القانون 70 لعام 1931 (المعدلة بالمادة 1 من القانون 495 لعام 1999)، لا تُؤسَّس إلا على الملكية التامة لعقار لا يملكه صاحبه على الشيوع مع شخص آخر، ولا يكون مثقلاً برهن أو censo أو anticresis، ولا تتجاوز قيمته عند التأسيس 250 مرة الحد الأدنى الشهري القانوني للأجور. ولا يجوز أن توجد أكثر من ذمة أسرة واحدة للأسرة (المادة 8). ولا يزيل ارتفاع القيمة لاحقاً صفتها حتى لو تجاوزت 250 حداً أدنى للأجور (المادة 9). والمستفيدون هم الأسرة، أي الزوجان أو الشريكان والأبناء القاصرون، وفق المادة 4. وبعد تأسيسها لا يجوز حجزها حتى عند إفلاس المستفيد، ولا أثر لموافقته على الحجز (المادة 21).

كان القانون 70 لعام 1931 يشترط في الأصل إذناً قضائياً. أما اليوم، ووفق المادة 37 من القانون 962 لعام 2005، فالكُتّاب العدل مختصون بتأسيس ذمة الأسرة غير القابلة للحجز. وعملياً يُحرَّر سند رسمي ويُسجَّل في مكتب تسجيل الصكوك العامة التابع للعقار. وتعد ليغال الوثائق وترافق الإجراء وتتحقق من تسجيل القيد في صحيفة العقار.

يقع تخصيص المسكن العائلي (القانون 258 لعام 1996، المعدل بالقانون 854 لعام 2003) على العقار الذي اشتراه أحد الزوجين أو كلاهما بالكامل وخُصِّص لسكنى الأسرة. ويسري بقوة القانون على المساكن المشتراة بعد نفاذه، وتُخصَّص المساكن السابقة بسند رسمي يوقعه الزوجان. ويلزم توقيع الزوجين معاً للتصرف أو الرهن (المادة 3)، ويُرفع باتفاقهما بسند مسجل (المادة 4)، ويمتد إلى الشريكين الدائمين في اتحاد لا يقل عن سنتين (المادة 12). وخلافاً لذمة الأسرة، لا يحدد القانون 258 سقف الـ 250 حداً أدنى للأجور الوارد في القانون 70 ويتحمل بعض الرهون (المادة 7)؛ أما ذمة الأسرة فاختيارية ويمكن أن يستفيد منها الأبناء القاصرون ولا تقبل أي رهن.

ليس هذا هو الاستخدام الذي وُجدت له الأداة. فذمة الأسرة والتخصيص أداتان للتخطيط الأسري تُؤسَّسان قبل نشوء الديون. وتأسيسهما للإضرار بدائن قائم قد يُطعن فيه بدعوى الإبطال (المادة 2491 من القانون المدني) التي يجب رفعها خلال السنة التالية، وقد يشكل جريمة إخفاء الأموال (المادة 253 من قانون العقوبات). وإن كان عليكم التزام قائم فمن الحكمة تحليل حالتكم مع محامٍ ضريبي قبل نقل أي أصل أو حمايته.

لا. عدم القابلية للحجز يحمي أصلاً محدداً ولا يلغي الالتزام. يبقى الدين قائماً، ويجوز لـ DIAN ملاحقة بقية أموال الشخص، ولا يتوقف التحصيل الجبري. وعلى سبيل المثال، تحدد المادة 837-1 نفسها للأشخاص الطبيعيين حداً لعدم القابلية للحجز قدره 25 حداً أدنى شهرياً للأجور في أقدم حساب ادخار، ولا حد للأشخاص الاعتباريين. لذلك ينبغي النظر إلى حماية المسكن كجزء من تخطيط الأصول، لا بديلاً عن السداد أو التفاوض أو الدفاع في الإجراء.

في ذمة الأسرة المؤسسة على مسكن ممول، يجوز للجهة التي موّلت الشراء أو البناء أو التحسين أن تحجز عليه. وفي تخصيص المسكن العائلي، تجيز المادة 7 من القانون 258 لعام 1996 الحجز عند وجود رهن أُنشئ قبل تسجيل التخصيص أو رهن لقروض شراء المسكن أو بنائه أو تحسينه. كما لا يجوز رهن ذمة الأسرة ولا بيعها بشرط الاسترداد (المادة 22 من القانون 70). ويجوز التصرف فيها أو إلغاؤها، لكن إن كان المالك متزوجاً أو له أبناء قاصرون فيلزم رضا الزوج أو الزوجة، وتدخل القيّم بالنسبة للقاصرين (المادة 23).

ليغال هي المكتب المرجعي في القانون الضريبي في كولومبيا. بقيادة Juan Santiago Rodríguez Prieto، المحامي الضريبي ذي الخبرة السابقة في DIAN، ومعه Jeysson Pulido وLIGAL Auditores (محاسبون قانونيون، القانون 43 لعام 1990)، نجمع المحامين والمحاسبين لتحليل العقار والأداة المناسبة والمخاطر الضريبية قبل التنفيذ. نصمم الحماية كتخطيط مشروع وفي وقته، دون أن نَعِد بما لا يجيزه القانون. وعملنا مدعوم بتقييم 5,0 / 5 على Google مع 35 مراجعة: https://share.google/VVzMvULrOj8Mj52Au. ويتولى المكتب قضايا حقيقية في التدقيق الضريبي والتحصيل الجبري والتقاضي الضريبي: ففي مراجعة موثقة على Google، يذكر العميل Julian Rodriguez أنه بفضل التمثيل أمام DIAN، "تمكّنا من حفظ دعوى ضريبية كانت قائمة ضد شركتي".