哥伦比亚不可查封家庭财产：
如何保护家庭住宅免遭查封，尽在 哥伦比亚税法领域的标杆律所。

依1931年第70号法律第3条（经1999年第495号法律第1条修订），它仅能设立在不与他人共有、未设定抵押、censo 或 anticresis 的房产完整所有权之上，且设立时价值不超过250个法定月最低工资。每个家庭不得有一项以上的家庭财产（第8条）。日后增值即使超过250个最低工资也不丧失其性质（第9条）。依第4条，受益人为家庭，即配偶或伴侣以及未成年子女。一经设立，即使受益人破产也不可查封，对查封的同意不产生效力（第21条）。

第70号法律原本要求司法许可。如今依据2005年第962号法律第37条，公证员有权办理不可查封家庭财产的设立。实务上，作成公证书并在该房产所属的公共文书登记处登记。Ligal 准备文件、协助办理手续，并核实该限制已记载于房产登记簿。

家庭住宅负担（1996年第258号法律，经2003年第854号法律修订）适用于配偶一方或双方全额购置并用作家庭居所的房产。对法律生效后购置的住宅依法自动适用，此前购置的住宅须由配偶双方签署公证书设立。出售或设定负担须双方签字（第3条），经双方一致同意以登记公证书解除（第4条），并适用于同居满至少两年的长期伴侣（第12条）。与家庭财产不同，第258号法律未规定第70号法律的250个最低工资上限，并容许某些抵押（第7条）；而家庭财产是自愿设立的，可惠及未成年子女，且不允许抵押。

这并非该工具的用途。家庭财产与住宅负担是在负债之前设立的家庭规划工具。为损害既有债权人而设立，可能被撤销之诉（《民法典》第2491条）挑战，该诉讼须在一年内提起，并可能构成隐匿财产罪（《刑法典》第253条）。如果您已有未清偿的债务，稳妥的做法是在转移或保护任何财产之前，先与税务律师分析您的情况。

不会。不可查封性保护的是特定财产，并不取消债务。债务依然存在，DIAN 可以追索该人的其他财产，强制催缴程序也不会停止。例如，同一《税法典》第837-1条为自然人规定，其最早开立的储蓄账户中有25个法定月最低工资的不可查封限额，法人则没有限额。因此，住宅保护应被视为财富规划的一环，而不是替代清偿、协商或在程序中抗辩的手段。

对于设立在融资住宅上的家庭财产，为购置、建造或改善提供融资的机构可以对其查封。对于家庭住宅负担，1996年第258号法律第7条允许在存在负担登记之前设立的抵押，或为购置、建造或改善住宅贷款设立的抵押时进行查封。此外，家庭财产不得抵押，也不得附回购条款出售（第70号法第22条）。它可以转让或注销，但如果所有人已婚或有未成年子女，则须配偶同意，对未成年人还需监护人介入（第23条）。

Ligal 是哥伦比亚税法领域的标杆律所。在前 DIAN 税务律师 Juan Santiago Rodríguez Prieto 的领导下，联合 Jeysson Pulido 与 LIGAL Auditores（注册会计师，1990年第43号法律），律师与会计师共同在行动之前分析房产、适用工具与税务风险。我们把保护设计为合法、及时的规划，不承诺法律不允许的事。我们的工作获得 Google 5.0 / 5 及35条评价的佐证：https://share.google/VVzMvULrOj8Mj52Au。本所办理真实的税务稽查、强制催缴与税务诉讼案件：在 Google 的已验证评价中，客户 Julian Rodriguez 表示，得益于在 DIAN 面前的代理，“我们成功促使针对我公司的税务诉讼被归档结案”。